Согласование перепланировки в домах с затрагиванием несущих конструкций

Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций отличается повышенной сложностью. Это обусловлено большой ответственностью, ведь при вмешательстве в конструктивную схему дома, происходит нарушение прочностных показателей заложенных проектировщиками.
Поэтому в Москве определен единый путь согласования перепланировок с затрагиванием несущих конструкций.
Для этого необходимо разработать проект перепланировки и в дальнейшем согласовать его с автором проекта дома. Это обусловлено тем, что лишь у автора дома находиться все проектная документация по данному зданию.
Проект перепланировки и техническое заключение можно заказать как в сторонней организации, так и у самого автора проекта дома. Везде есть свои плюсы и минусы, но по опыту, проект лучше заказывать в организации разработавшей данную серию дома.
Такие проекты перепланировок с большим успехом проходят все этапы согласования и без проблем получают разрешение жилищной инспекции.
При необходимости, например, если мы устанавливаем кондиционер, в проект включается дополнительный раздел – реконструктивные работы.
Далее разработанный проект необходимо согласовать в заинтересованных организациях.
Их количество может быть разным, от 4 до 9, все зависит от сложности перепланировки.
Основные организации следующие: управа, апу, угпс, сэс.
В каждую организацию сдается по 2 экземпляра проекта. Один остается в архиве, второй выдается на руке с положительным заключением, или отказом.
После получения положительных заключений от всех инстанций, сформированную папку документов, можно сдать в одно окно жилищной инспекции соответствующего округа.
Через 35 дней, жилищная инспекция обязаны выдать заключение о рассмотрении проектной документации – «распоряжение о проведении перепланировки и переустройства». В редких случаях выдают отказ, это связано с ошибками в процессе согласования перепланировки и обычно является рекомендацией согласовать проект в дополнительной организации. После исправления указанных ошибок, перепланировка повторно подается на согласование.
Далее начинается этап проведения ремонтно-строительных работ. У организации выполняющей ремонт обязательно должна быть лицензия на проведение работ, так как эти работы должны выполнять квалифицированные профессионалы.
После демонтажа конструкций, укрепления проемов, установки сантехнического оборудования, можно приступать к следующему этапу: «сдача перепланировки».
Сотрудник жилищной инспекции приходит на квартиру и оценивает соответствие выполненных работ, записанным работам в распоряжении на перепланировку. Если все в порядке, то он выдает на руки акт о выполненной перепланировке.
С этим документом можно обратиться в БТИ за заменой старого поэтажного плана до перепланировки, на новый, в котором будет отражен план квартиры после произведенного переустройства.
В процессе перепланировки зачастую изменяется общая жилая и вспомогательная площадь помещений. Поэтому, при желании, собственник может обратиться в федеральную регистрационную службу, что бы получить новое свидетельство о собственности.